بازار مسکن در سال ۱۴۰۱ مسیر پرتلاطمی را پیمود. قیمت مسکن هر ماه روندی صعودی را نسبت به ماه قبل پشت سر می‌گذاشت و با هجوم سرمایه‌گذاران برای خرید خانه نیز معاملات تا حد بالایی جریان داشت.
بازار مسکن در رکود کامل به سر می‌برد و ماه‌هاست معاملات در این بازار به کمترین میزان خود رسیده است. این در حالی‌ست که برخی کارشناسان معتقدند سیاست‌های فعلی دولت می‌تواند بازار املاک را به مسیر بهتری هدایت کند. برخی دیگر اما باور دارند که اقدامات دولت مانوری نمایشی بیش نیست؛ اما در چنین شرایطی و با توجه به این دو دیدگاه، بازار مسکن چه مسیری را در نیمه دوم سال طی خواهد کرد؟
با ورود به سال ۱۴۰۲ ورق بازار مسکن برگشت. برخی سیاست‌های دولت باعث عقب‌نشینی سرمایه‌گذاران از بازار شد و از آنجا که مدت‌هاست قدرت خرید کاهش پیدا کرده است، تعداد معاملات تا حد زیادی افت کرد و بازار وارد یکی از بزرگترین رکودهای خود شد.برخی مشاوران املاک می‌گویند ماه‌هاست حتی یک معامله هم انجام نداده‌اند، معاملات از ابتدای سال قفل شده است و تا کنون هر روز در شرایط سخت‌تری قرار گرفته است؛ اما با این شرایط، بازار به چه سمتی پیش می‌رود و در این بین نقش دولت برای بهبود وضعیت چیست؟
وعده‌های بی‌اساس، معضل بازار
منصور غیبی، کارشناس مسکن در این مورد به تجارت‌نیوز گفت: آنچه در حوزه مسکن در حال شکل‌گیری‌ست بحث رکود در حوزه معاملات ملک است. روند ۶ ماهه اول سال ۱۴۰۲ حاکی از آن است که این فرآیند از آغاز سال شروع شده است و تداوم دارد. نکته مهم اینجاست که وعده و وعیدهای محکم دولت برای پاسخ به نیازهای مسکن در جامعه باعث شده است این وعده‌ها به مسئولان بخش‌های مختلف سرایت کند و هر کدام ایده و طرحی بدهند. در نهایت تنوع خواسته‌های مختلف در این بازار و وعده‌های متفاوتی که هر کدام از مسئولان می‌دهند موجب گیجی بازار مسکن شده و بر رکود دامن زده است. به عبارتی این شرایط بلاتکلیفی را چه در حوزه خریدار و چه حوزه سرمایه‌گذار تشدید کرده است. »
غیبی در مورد نقش دولت و چشم‌انداز بازار مسکن افزود: «دولت باید هر چه زودتر در یک برنامه منسجم بستری را فراهم کند تا بازار از این فضای پیش‌آمده دور شود. اگر تعللی شکل بگیرد و این اتفاق نیفتد، دولت سیزدهم هم مثل دولت قبل مجبور به ارائه سیاست‌ها و بسته‌های خروج از رکود در حوزه مسکن خواهد شد و خروج از این بن‌بست هزینه‌های مضاعفی را گریبانگیر دولت و در نهایت حوزه مسکن می‌کند.»
کارشناسان معتقدند دولت برای بهبود وضعیت مسکن باید قدمی بردارد و به دنبال راه‌حلی تخصصی باشد؛ سیاست‌های پیشین که از ابتدای سال ۱۴۰۲ به اجرا درآمد به نظر می‌رسید بدون در نظر گرفتن نیاز اصلی بازار طرح‌ریزی شده و نتیجه موثری هم از خود به جا نگذاشت.
وعده جدید وزیر راه
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه راه‌اندازی نهضت کاهش قیمت تمام شده مسکن در کشور دستور رئیس‌جمهور است، گفت: قیمت فولاد و سیمان باید کاهش یابد؛ هر مسیری که قیمت مصالح را افزایش دهد مذموم است و این مسیر باید اصلاح شود.مهرداد بذرپاش در مراسم افتتاح ۱۰ هزار واحد مسکن مهر افزود: افتتاح ۱۰هزار واحد مسکونی اقدام بسیار بزرگی چه به لحاظ منابع مالی و چه زحمات مربوطه است.وی افزود: از روز اولی که به وزارت راه و شهرسازی آمدم یکی از اولویت‌های وزارتخانه اتمام واحدهای مسکن مهر نیمه تمام بوده است. وی با قدردانی از دست‌اندرکاران پروژه‌ها برای اتمام آنها، تصریح کرد: ابتدای دولت ما بودیم و ۲۴۰ هزار مسکن مهر نیمه تمام بدون منابع مالی و بدون آورده متقاضیان. واحدهایی که برخی از متقاضیان ۱۲ سال منتظر و ناراحت بودند. با مبالغ پرداخت شده متقاضیان امروز ۴متر هم نمی‌توان ساخت، بنابراین یکی از اقدامات تجهیز منابع مالی برای تکمیل و تحویل واحدها به متقاضیان بود. بذرپاش با بیان اینکه حدود ۱۹ هزار واحد مسکن مهر پردیس باقیمانده که تا پایان سال ۱۲ هزار واحد به اتمام می‌رسد، اظهار کرد: در سایر شهرها هم مشکلاتی داریم که تیمی در حال شناسایی و حل مسائل موجود هستند.وی همچنین با بیان امروز ساخت حدود یک میلیون و ۷۶۰ هزار واحد نهضت ملی مسکن درحال اجراست، می‌گوید: حدود ۵۰ هزار هکتار زمین برای پروژه‌های این طرح تامین شده است. بذرپاش با اشاره به واگذاری ۳۲هزار قطعه زمین به متقاضیان در قالب قانون جوانی جمعیت، تاکید کرد: اقدامات انجام شده در دولت سیزدهم باعث شده تا رشد منفی ۹درصدی مسکن در بهار ۱۴۰۱ به رشد مثبت ۴.۶درصدی بر اساس آمار مرکز آمار ایران رسیده‌ایم. مهار تورم از مسیر تولید مسکن عبور می‌کند و توقع داریم نظام بانکی از این جریان حمایت کند. اگر به دنبال رشد اقتصادی و کمک به خانه‌دار کردن مردم هستیم باید از برنامه‌های دولت در بخش مسکن حمایت شود.وی با اشاره به اینکه راه اندازی نهضت کاهش قیمت تمام شده مسکن در کشور دستور رئیس‌جمهور است، اظهار کرد: قیمت فولاد و سیمان باید کاهش یابد؛ هر مسیری که قیمت مصالح را افزایش دهد مذموم است و این مسیر باید اصلاح شود.در کاهش قیمت فولاد و سیمان مصر هستیم و شوخی نداریم. باید فاکتورهای موثر در ساخت و ساز را کاهش دهیم و دستور ریاست‌جمهوری برای اجرای نهضت ملی مسکن اجرا می‌شود.